Новобудови Львова
Вартість квартир в новобудовах
Середня ціна квартири в новобудовах по районах Львова в грн./м2
| Район | Ціна |
|---|---|
| Галицький | 77 327 |
| Залізничний | 46 048 |
| Личаківський | 59 344 |
| Сихівський | 46 299 |
| Франківський | 55 563 |
| Шевченківський | 47 094 |
Ціни на квартири у новобудовах Львова за кількістю кімнат
| Кількість кімнат | Середня ціна | Мінімальна ціна | Максимальна ціна |
|---|---|---|---|
| 1 кімната | 2 221 949 | 734 082 | 7 958 801 |
| 2 кімнати | 3 568 435 | 1 373 783 | 12 005 242 |
| 3 кімнати | 4 532 474 | 1 782 771 | 15 435 167 |
| 4 кімнати | 5 319 369 | 2 419 300 | 8 574 983 |
| багаторівневі | 4 851 180 | 2 419 300 | 13 902 021 |
м. Львів, вул. Городницька, 47
ЖК БЕТХОВЕН
| |
|---|
Креатор-Буд здано - 34 буд в проекті - 28 (067) 448–78–81 |
| |
|---|
1 км: 35 - 49
2 км: 63 - 67
3 км: 90
Паркінг: 13-24 |
| |
|---|
1 км. - від 41 100 |
| |
|---|
4 квартал 2023 |
| |
|---|
Поверховість: 14-16. |
Житловий комплекс «Бетховен» — це проєкт комфорт-класу, від девелопера «Креатор-Буд», що зводиться в Шевченківському районі м. Львова. План будівництва передбачає зведення 4-ох будинків від 14 до 16 поверхів з прибудинковою інфраструктурою.
Концепцією Бетховена є безпека та двір без машин, відповідно ЖК матиме закриту територію, цілодобову охорону і відеоспостереження. Перші поверхи будинків відведені під комерційні об'єкти — кафе, магазини і сервіси. На прибудинковій території з'являться дитячий та спортивний майданчики, озеленені пішохідні алеї, зони відпочинку, бігові доріжки. Автомобілі знаходитимуться в підземному паркінгу на 81 машиномісце, крмі того передбачено гостьові наземні паркомісця, які будуть винесені за межі двору.
Самі квартир матимуть панорамні вікна, що дозволить мешканцям милуватися видом на центр міста і Високий замок. Для збереження естетичного вигляду фасаду будинків, для кожної квартири передбачено спеціальні кошики для встановлення кондиціонерів.
Інфраструктура
Житловий комплекс «Бетховен» розташований посеред вулиць Липинського, Городницької та Бетховена. До центру міста 10 хв. на авто. В кількох хвилинах пішки є зупинка громадського транспорту.
До парків 700-річчя Львова та Високого замку 5 хв. їзди. На відстані 350 м від ЖК знаходиться стадіон «Прогрес». Зі спортивних залів недалеко є «Пілатес плюс», LOFT Studio і Revat.
В радіусі 1 км від ЖК розташовані навчальні заклади: школа №78, гімназія «Відродження», дитячий садок №121, №104.
За 5-10 хв на авто можна дістатися до медичного центру «Мати та дитина», амбулаторії сімейної медицини, міської стоматології та клініки «Вулик».
Продукти можна придбати в супермаркеті «АТБ» (7 хв. пішки). А ТРЦ SPARTAK знаходиться в 7 хв. їзди, як і New Point
.
ЖБ SOLOWAY
м. Львів, вул. Пасічна, 150
| |
|---|
Квітка здано - 14 буд в проекті - 1 тел.: +38(067)657 33 33 |
| |
|---|
1 км: 35 - 36 |
| |
|---|
1 км. - від 46 700 |
| |
|---|
4 квартал 2024 |
| |
|---|
Поверховість: 8. |
SOLOWAY — це житловий будинок бізнес-класу на 46 квартир, з власною інфраструктурою та офісними приміщеннями.
В будинку передбачений підземний паркінг на 27 машин з укриттям. На прибудинковій території буде встановлено дитячий та спортивний майданчики. Гарантуватиме безпеку цілодобове відеоспостереження.
Інфраструктура
Соловей зводять у Сихівському районі Львова, звідки до центрі міста на авто можна дістатися за 15 хв. В кількох хвилинах пішої ходьби від новобудови розташована зупинка маршрутки №19, а за 4 хв авто — приміська автостанція.
В районі спорудження ЖБ є супермаркет «АТБ-Маркет» (12 хв. пішки), та супермаркети METRO Cash&Carry, «Свій маркет», «Вопак», «Арсен», гіпермаркет «Рукавичка» та великий продуктовий магазин «Галицький соціальний ярмарок» (4-6 хв. на авто). Також у пішому доступі від SOLOWAY знаходяться кілька кафе, барів та ресторанів: до рестобару FRESH — 3 хвилини, до ресторану «Марципан», «Першої приватної броварні» та піцерії «Челентано» — 10-12 хв.
Для дітлахів можна знайти декілька дошкільних закладів - дитячі садки №52, №89, Dream House, «Веселка» та Periwinkle (4-5 хв на авто). В такому ж радіусі від новобудови розташовані школи №42, №82, ліцей «Львівський 1715» та школа ThinkGlobal Зеліна. Крім того у районі новобудови працюють мовні школи для дітей та дорослих, художня школа для дітей, технічний коледж, техніко-економічний коледж Національного університету «Львівська політехніка», коледж дизайну та будівництва.
Підтримувати форму можна в спортивно-оздоровчого комплексу «Водан» або в фітнес-клубі «Ліга» — 10 та 15 хв. пішком відповідно. Для прогулянок та ранкових пробіжок за декілька хвилин від будинку розташований Винниківський лісопарк.
ЖК на Миколайчука
м. Львів, вул. Миколайчука, 38
| |
|---|
ГАЛЖИТЛОБУД здано - 21 буд в проекті - 38 тел.: 380982441414 |
| |
|---|
1 км: 39 - 44 м2 |
| |
|---|
1 км. - від 30 000 |
| |
|---|
1 квартал 2024 |
| |
|---|
Поверховість: 7,9,16. |
Житловий комплекс налічує 3 будинки різної поверховості — 7, 9 та 16 поверхів. Фасад спроектований у сучасному стилі з акцентом на рожевий колір. Нижні поверхи традиційно відведені для комерції — тут відкриють дитячий садок, Центр юнацького дозвілля, супермаркет та амбулаторію сімейної медицини. Підземний паркінг зможе розмістити 120 авто, крім того ще буде парковка біля будинків.
Інфраструктура
ЖК зводиться у тихому районі Львова, при цьому у пішій доступності до всієї потрібної інфраструктури. До центру на авто 15 хв. або півгодини на громадському транспорті. Від найближчої зупинки курсують маршрутні таксі №17, №9 та №184А. Поруч знаходяться мінімаркет (200 м) і «Близенько». Щоб придбати більше речей та розважитись можна попрямувати до ТРЦ «Спартак» (7 хв) на авто.
Для дітей працюють центр дитячого розвитку «Спектр», дитячий садок, середня школа №97, №30 та школа «Еколенд».
В радіусі 1,5 км розташована доросла та дитяча поліклініка і лікарня швидкої допомоги. А в 3 км приватні медичні кабінети.
Поблзу знаходиться Замарстинівський лісопарк, який насичує мікрорайон свіжим повітрям. Там можна влаштовувати пікніки, гуляти з дитиною і займатися пробіжками.
ЖК Окружна Хол
м. Львів, вул. Окружна, 43
| |
|---|
FTP INVEST тел.: (096) 880 18 88 |
| |
|---|
2 км: 61 - 92 м.кв. |
| |
|---|
2 км. - від 67 850 |
| |
|---|
3 квартал 2023 |
| |
|---|
Поверховість: 6. |
ЖК OKRUZHNA - це стильний клубний будинок з авторським фасадом, в якому мешканці отримають простір для гармонійного життя.
На 1 поверсі розміщено просторе дизайнерське лобі із зоною відпочинку та приміщенням для зберігання дитячих візочків. Частину будівлі займатиме комерційна інфраструктура та офіси, що буде цікавим для представиків бізнесу.
В 6-поверховій споруді всього 20 квартир, тому мешканцям буде доволі легко згуртувати міцну дружню спільноту. Кожна оселя обладнана якісними опалювальними котлами для стабільної комфортної температури. Квартири мають зручне планування, високі стелі, панорамні вікна, а також балкон або терасу.
Внутрішня територія житлового комплексу оформлена елементами ландшафтного дизайну. Вона є закритою і обладнана спортивними та ігровими майданчиками, які мають безпечне покриття. А для любителів барбекю облаштована окрема зона, що дасть змогу отримувати задоволення від приготування їжі на свіжому повітрі.
Інфраструктура
ЖК «Окружна 43» має зручну локацію і хороший транспортний зв'язок з центром міста. Поруч розташована зупинка громадського транспорту - маршрутних автобусів №16, 138, 25, 33 51 та тролейбусу №30.
Продукти харчування і товари повсякденного вжитку можна придбати в численних крамницях і супермаркетах - «Продукти», «Чарка до свята», «Делікатеси», «Сільпо» та «АТБ».
Для дітей є садочки № 128, №3 та № 18. А для школярів ліцеї №51 та школа №40.
Тренуватися мешканці ЖК «Окружна 43» матимуть можливість у фітнес-центрах «Спартак», клубі Fitcurves та Sport Life.
ЖК Family House
м. Львів, вул. Пилипа Орлика
| |
|---|
ГАЛЖИТЛОБУД тел.: (098) 244-14-14 |
| |
|---|
1 км: 19,0 - 61,0 |
| |
|---|
1 км. - від 23 000 |
| |
|---|
1 квартал 2024 |
| |
|---|
Поверховість: 5-6. |
Family House —житловий комплекс комфорт-класу, який розташований у Шевченківському районі міста Львова поряд із Замарстинівським парком. В закритому дворі знаходяться зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики. На верхніх поверхах будинків передбачаються апартаменти із власними оглядовими терасами.
Комплектація:
- цегляні стіни утеплені пінополістиролом та мінеральною ватою під декоративне оздоблення
- в квартирах зроблений чорновий ремонт
- встановлені індивідуальні котли опалення
- підземний паркінг
- панорамні вікна, повністю скляні балконні
- будинки обладнані ліфтом
ЖК Tiffany apartments
м. Львів, вул. Пасічна 84
| |
|---|
МІЙ ДІМ тел.: 098-2345-444 |
| |
|---|
1 км: 39,4 - 50,0 |
| |
|---|
від 27 000 |
| |
|---|
2022, 3 квартал |
| |
|---|
Поверховість: 6-16. |
Особливістю житлового комплексу "Tiffany apartments" є розташування – новобудова знаходиться поряд з парком Погулянка. Не малу роль для комфортного життя відіграє й інфраструктура. Тому для мешканців передбачені відпочинкові лаунж-зони, дитячий та спортивний майданчики, оточені зеленими насадженнями. Затишну атмосферу створюватиме фонтан, стильний екстер'єр та дизайнерські під'їзди.
Каскадна поверховість забезпечить малу кількість квартир на поверхах. Окрім того, в ЖК "Tiffany apartments" буде збудовано дворівневий підземний паркінг, з якого ліфтом можна буде піднятися до квартир.
Важливою перевагою у житловому комплексі "Tiffany apartments " є те, що помешкання будуть підготовлені до ремонту. Квартири відпускатимуться у такій комплектації: чистова стяжка та покращена штукатурка, система опалення з підключичними батареями та газовим котлом Viessmann, вікна Rehau.
Житловий комплекс "Мята Авеню"
м. Львів - Винники, вул. Лисика (Кільцева)
| |
|---|
Зелений двір тел.: 067-980-19-80 |
| |
|---|
1 км: 39,4 - 59,6 |
| |
|---|
1 км. від 19800 |
| |
|---|
2021, 2 к. (1-3 секц.) 2022, 3 к. (4 секц.) |
| |
|---|
Поверховість: 7-8. |
ЖК М'ята Авеню - це житловий комплекс європейського класу для тих, хто цінує простоту та зручність. Кожна деталь в комплексі відповідає за підтримання затишного і гармонійного способу життя його мешканців. Невеликі площі квартир дають можливість придбати житло за доступною ціною, а нявність комерційних площ дозволяє реалізувати свій власний бізнес.
Поблизу будинку розташовані необхідні об'єкти інфраструктури: магазини, школи, дитячі садки, розваги, транспортні зупинки.
Житловий комплекс "Mill Town"
м. Львів, вул. Лемківська 9
| |
|---|
Інтеграл- Буд тел.: 067-214-55-00 |
| |
|---|
1 км. 34200 - 50900 |
| |
|---|
1 км: 26 - 50 |
| |
|---|
Початок: 2021 |
| |
|---|
Поверховість: 4-12. |
Mill Town - новий проект будівельної компанії» Інтеграл-Буд " у Львові. Житловий комплекс виділяється панорамним склінням, комбінованою обробкою фасадів з цегли, штукатурки і панелей.
В ЖК є закритий внутрішній двір. Для мешканців з авто передбачений підземний паркінг з ліфтом, що піднімається до верхнього поверху будинку. У нижньому поверсі-площі під комерційні установи з окремими входами із зовнішнього боку будівлі.
Житловий комплекс "Avalon Yard" Львів
м. Львів, вул. Замарстинівська 76
| |
|---|
Avalon тел.: 067-587-51-43 |
| |
|---|
1 км. 29500 - 42000 |
| |
|---|
1 км: 42.1 - 69.7 |
| |
|---|
Початок: 3 кв 2020 |
| |
|---|
Поверховість: 6-8. |
Житловий комплекс бізнес-класу Avalon Yard складається з двох будинків з каскадною поверховістю, багаторівневим фасадом і дизайнерською архітектурою. Зовнішній вигляд примітний контрастною обробкою, комбінацією різних матеріалів і панорамним склінням квартир.
Завдяки концепції "двір без машин" ваші діти зможуть безпечно гуляти на майданчиках, а ви — спокійно прогулюватися вздовж пішохідних зелених алей. Для авто передбачений підземний паркінг. В рамках розвитку внутрішньої інфраструктури на першому поверсі будуть комерційні приміщення під магазин, салон краси, медичну клініку, кав'ярню та інші необхідні заклади.
Житловий комплекс "Greenville Park Lviv"
м. Львів, вул. Замарстинівська, 170
| |
|---|
Greenville Park тел.: (067) 814-98-17 |
| |
|---|
17650 грн/м2 |
| |
|---|
1 км: від 37 |
| |
|---|
1 квартал 2020 р. |
| |
|---|
Поверховість: 4-6-9-11 |
Житловий комплекс «Greenville Park Lviv» втілює ідею «невеличкого містечка в мегаполісі». Він має закриту внутрішню територію. Двір відокремлений від автомобілів. У ньому знаходяться зелені паркові алеї та клумби. Для дітей облаштовані ігрові майданчики з новітнім розвиваючим обладнанням, а також власний дитячихй садочок. Для дорослих та підлітків споруджені спортивні майданчики, баскетбольне та футбольні поля. На 1-х поверхах будинків знаходяться магазини, кав’ярні, аптеки, спортзали, пральня та інше. А в 100 м, розташований спортивно-розважальний комплекс «Спартак».
У підземному паркінгу до вибору клієнта пропонуються як окремі паркомісця, так і гаражні бокси.
ЖК «Greenville Park Lviv» знаходиться в 5-ти хвилинах від центру міста і має хороше транспортне сполучення.
Житловий комплекс "PLUS II"
м. Львів, Малоголосківська, 8е
| |
|---|
PLUS Development тел.: (067) 111 17 15 |
| |
|---|
16000 грн/м2 |
| |
|---|
1 км: від 34 |
| |
|---|
3 квартал 2019 р. |
| |
|---|
Поверховість: 8-11 |
Житловий комплекс "PLUS 2" розташований в затишному місці, але водночас в 10 хв. від центру Львова. Неподалік знаходиться школа, дитячий садок, супермаркет, зелена зона. ЖК має власну огороджену територію. У під’їздах створені окремі кімнати, де можна зберігати коляски та велосипеди.
Житловий комплекс "AUROOM CITY"
м. Львів, вул. Пимоненка 7
| |
|---|
AUROOM тел.: (067) 131-77-00 |
| |
|---|
15500 грн/м2 |
| |
|---|
1-км. від 41
|
| |
|---|
2018 - 2020 p. |
| |
|---|
Поверховість: 10 |
ЖК AUROOM CITY - сучасний та затишний комплекс який розташований поряд з центральною вулицею Зеленою (неподалік зупинки громадського транспорту). Поблизу кілька магазинів, навчальні та медичні заклади, кафе і ресторани, гіпермаркет, відділення банків, школи і дитячі садочки.
Житловий комплекс "PARK TOWER"
м. Львів, вул. Стрийська 86
| |
|---|
Галицька будівельна гільдія тел.: (098) 810-86-86 |
| |
|---|
17700 грн/м2 |
| |
|---|
1-км. від 37 |
| |
|---|
2019 р. |
| |
|---|
Поверховість: 14-16 |
Поблизу знаходиться Стрийський парк, зручне транспортне сполучення з центром міста та залізничним вокзалом. В пішій доступності парк Горіховий гай, школа, садок
Житловий комплекс "Сьоме Небо"
м. Львів, вул. Малоголосківська
| |
|---|
Місто Мрій тел.: (067) 71 71 092 |
| |
|---|
13200 грн/м2 |
| |
|---|
1-км. 38-51 |
| |
|---|
2020 р. |
| |
|---|
Поверховість: 10 |
ЖК «Сьоме Небо» - це поєднання гарних краєвидів та свіжого повітря. Неподалік знаходяться супермаркети, школи, дитячі садочки, спортивні та медичні центри, ресторани, салони краси. Зручна транспортна розв’язка.
Житловий комплекс "Щасливий Platinum"
м. Львів, пр. Чорновола
| |
|---|
НоваБудова тел.: (032) 294-95-25 (067) 664-05-02 |
| |
|---|
25000 грн/м2 |
| |
|---|
1-км 36.1 - 47.4 м2 |
| |
|---|
4 квартал 2020 р. |
| |
|---|
Поверховість: 22 |
Проект передбачає створення двадцятидвоповерхової будівлі бізнес-класу. Житловий комплекс «Щасливий Platinum» розташований поруч з Парком 700-річчя міста. Поблизу знаходиться супермаркет "Арсен", торгово-розважальний центр "Інтер Сіті", спортивний комплекс "Sport Life" дитячий садочок, школа. Район має хорошу інфраструктуру, по пр. Чорновола проходить багато маршрутів громадського транспорту.
Будівля буде обладнана такими технологічним засобами:
- захистом від блискавки;
- протипожежною сигналізацією з визначенням місця загоряння і передачою інформації на власний центральний пульт управління;
- протипожежним водопроводом з можливістю підключення в коридорі і в кожній квартирі;
- системою оповіщення;
- пристроєм ліквідації диму;
- обладнанням моніторингу наявності газу і системою вентиляції.
Житловий комплекс "Avalon Up"
м. Львів, пр. Червоної Калини
| |
|---|
Avalon Inc. тел.: 0 800 500 055 |
| |
|---|
1 км.: 21400 - 26600 грн/м2 2 км.: 19600 - 26500 грн/м2 3 км.: 22800 - 23300 грн/м2 |
| |
|---|
1-км 42 - 48 м2 |
| |
|---|
2 квартал 2020 р. |
| |
|---|
Поверховість: 20-25 |
Житловий комплекс «Avalon Up» – перша у Львові новобудова, в якій є будинки висотою від двадцяти до двадцяти п'яти поверхів. Комплекс займає територію близько двох гектарів. На його території передбачено створення паркової зони з алеями, вздовж яких стоятимуть художньо виконані лавки і дизайнерські ліхтарі. На прибудинковій території розмістяться кафе, офіси, салони краси, аптека, продуктова крамниця та ін.
ЖК знаходиться у Сихівському районі, поруч розташований парк ім. Папи Римського Івана Павла ІІ. супермаркет Арсен, ТЦ, кінотеатр, спорткомплекс. Є зручне транспортне сполучення.
Ознайомитись з усіма забудовами Львова можна на онлайн-мапі “Асоціації Західно-Українських Забудовників” https://azuz.org.ua/lviv-interactive-map
Відгуки про забудовників Львова
ЖК «Сьоме небо»
Робітники на будові тижнями не з’являються, в офісі важко отримати адекватну відповідь щодо ходу робіт на будівництві. Здачу мешканцям обіцяли на березень 2020 року і досі ще не здали. Є купа недоробок - лічильників на світло нема, газ взагалі невідомо коли буде, котлів теж поки нема і будуть найдешевші, хоч обіцяли Bosch. Під час дощу комерція плаває. На кожних зборах переносять здачу власникам, бо не мають коштів закінчити будинок.
Іра
20.10.2021
"Соната" Львів
Дуже довго будують . Невідомо чи здадуть. Не мають дозволів на будівництво
Віра Ясниська
26.03.2021
Перелік недобросовісних забудовників, які проводять будівництво без дозвільних документів відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міста Львова
Житловий будинок на Личаківській, 259. У замовника будівництва ТзОВ “Лідер Моноліт” відсутні містобудівні умови і обмеження, не розроблений та не затверджений проект, і немає дозволу на проведення робіт.
Житловий комплекс “Форест Хілл” по вул. На Нивах. Об’єкт збудований без відповідного документа, що дає право на виконання будівельних робіт, з недотриманням містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки та з порушенням плану зонування території м. Львова. Будівництво здійснювалося з порушенням МУО забудови відповідних земельних ділянок в частині порушення поверховості та гранично-допустимої висоти об’єкту.
Житловий Комплекс “Вілла Варшава” по вул. Варшавська, 54. В ході перевірки Відділом інспекційної роботи виявлено порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, а саме встановлено здійснення будівельних робіт без відповідних зареєстрованих дозвільних документів.
Житловий комплекс “Варшава Хоум” по вул. Варшавська, 22. Забудовник Громадська організація “Наше ідеальне місто” не має документів на право землекористування, містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, розробленого належним чином та затвердженого проекту будівництва, а також дозволу на проведення будівельних робіт.
Житловий комплекс “Галіція” по вул. Шевченка, 307а. ТзОВ “Каньйон” почав зведення 3-ох секцій житлового комплексу без дозволів на початок проведення будівництва, з недотриманням містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та використанням її не відповідно до цільового призначення.
Житловий комплекс “Престиж Умань” по вул. Уманська, 4. Будівництво без отримання містобудівних умов та обмежень, забудовники не розробили проект та не мають дозволу на проведення будівельних робіт.
Житлові комплекси підрядника ПрАТ “Ірокс” по вул. Антонича – Майданна, по вул. Тернопільська, 42 та вул. Шевченка, 418 також знаходиться поза законом через відсутність у будівельної компанії містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки та документи, які підтверджують право власності чи користування земельною ділянкою
З чого складається ціна квадратного метра житла?
Вибираючи помешкання, окрім розташування будинку, ціну квадратного метра та загального метражу квартири, потрібно врахувати ще один важливий фактор – рівень готовності житла. Наступна класифікація допоможе зорієнтуватись в наповненні квартир, яке пропонують забудовники.
Нульовий квадратний метр
Житловий будинок зведений та зданий в експлуатацію. Побутові комунікації доведені лише до вхідних дверей. Покупець буде змушений за свій рахунок не лише планувати дизайн та робити ремонт, але й проводити електрику, водопостачання та опалення. Хоч ціна такого житла й буде найнижчою, проте доведеться більше доплатити аби довести житло до готовності, та й сам цей процес може затянутися на кілька років.
Базовий квадратний метр
Необхідні комунікації вже розведені по квартирі – прокладені труби опалення, встановлений двофункційний котел та батереї. Водопостачання та водовідведення проведені до туалету, ванни кухні в тих місцях, де будуть встановлені крани. Елктропроводка розведена по кімнатах, в яких є вивід під кілька розеток та вимикач світла. У вартість базового квадратного метра повинна входити і чорнова штукатурка та стяжка підлоги. В цьому випадку вже значно простіше порахувати та зробити ремонт в своїй квартирі.
Квадратний метр з ремонтом
Деякі забудовники пропонують помешкання із проведеними всіма внутрішніми роботами, відповідно клієнт отримує готове до проживання житло. Хоча найбільш поширеним є двоскладові пропозиції – можна обрати квартиру як без внутрішніх робіт, так і з тими, які ви побажаєте.
Крім того в деяких випадках можливе проведення ремонту ще на стадії зведення житлового будинку. Це значно пришвидшує термін заселення у нову квартиру.
Як купити хороше житло! Основні поради щодо вибору квартир в новобудовах
Купівля квартир в новобудовах має ряд переваг, адже використання сучасних технологій у будівництві гарантує надійність самої конструкції, дозволяє знаходити вдалі рішення щодо планування. Новітні матеріали суттєво збільшують енергоефективність житла – захищаючи від охолодження взимку і перегріву влітку, а також мають високий рівень гідро і шумоізоляції. Крім того, купуючи помешкання в нових житлових будинках, власники вправі розраховувати на справність всіх систем, зокрема каналізації, проводки і ліфтів.
Проте поставитися до вибору квартири в новобудовах потрібно максимально відповідально. Невдале придбання житла може завдати великих незручностей і значних фінансових втрат. Тож на що потрібно звертати увагу при виборі майбутньої оселі.
Місцевість
Підшукуючи майбутню квартиру, в першу чергу потрібно звернути увагу на розташування новобудови. Житло у віддаленій локації дає значно нижчий рівень шуму і загазованості, а у великих містах цей фактор має важливе значення. Так чи інакше квартиру провітрювати потрібно. Не варто розраховувати на те, що закриті вікна і кондиціонер стануть панацеєю від вихлопних газів, чи забрудненого повітря промислових підприємств.
Та віддалена місцевість створює інші проблеми – відсутність необхідної інфраструктури. Часто забудовники на своїх сайтах вказують інформацію про розташування соціальних об‘єктів. Та краще вивчити локацію самому. Якщо будинок є другою чергою жилого комплексу, можна поспілкуватися із власниками вже зданих квартир.
Рекомендовано поцікавитися й історією місцевості, яка могла слугувати захороненням небезпечних відходів чи інших малоприємних поховань. А інформація про географію місцевості та результати геодезичних досліджень убезпечить від потенційних проблем із житлом, якщо об’єкт знаходиться в місцях зсувів чи протікання грунтових вод. Бажано, щоб така інформація була альтернативною від тої, яку надає забудовник.
Ціни на квартири
Ще один важливий фактор – це ціна. Відверто низькі ціни свідчать про певні проблеми, нестабільність компанії, чи звичайну авантюру. Тому краще опиратися на середню ціну за м2 у певному місті, чи навіть районі міста. Виправдано суттєво нижча вартість житла можлива лише в передмісті. Крім того, нижчі ціни за м2 ставлять у квартирах на 1-2 поверсі, у великих багатокімнатних апартаментах, або у квартирах із доволі невдалим плануванням чи розташуванням.
Матеріали будівництва
Важливу роль має і технологія зведення будинку та матеріали, з яких клалися стіни. Сьогодні абсолютна більшість забудовників використовують монолітно-каркасну технологію, яка надає можливість втілити власне бачення планування квартири, іноді на самій стадії зведення будинку. Проте деякі фірми досі використовують залізобетонні панелі, що є застарілою і дешевшою технологією в будівництві, основним недоліком якої є надмірне нагрівання в літню пору і переохолодження взимку. Іншою вадою панельного будинку є наявність внутрішніх несучих стін, що унеможливлює перепланування з переносом стін. Використання цегли в будівництві вважається найбільш екологічним і найдорожчим способом зведення стін. Також варто дізнатися і про стан, в якому здаються квартири, адже ремонт може стати ще однією суттєвою статтею видатків. В кращому випадку забудовники продають житло в стані “під чистову обробку”.
Висота будинку
Відіграє значення і поверх, на якому знаходитиметься квартира. Таке розташування має свої позитивні і негативні сторони. Основною перевагою житла, яке знаходиться на нижніх поверхах є краща доступність. Ліфт може поламатися, або не працюватиме при відключенні електроенергії. Доволі часто на 1 поверсі ціни за м2 є суттєво нижчі. Недоліком низького розташування є вищий рівень шуму, який спричиняє метушня двору. Квартира на верхніх поверхах, здебільшого, має кращий вид з вікна, та цей фактор збільшує її вартість. Крім того, необхідно враховувати і сторону, в якій знаходиться майбутнє помешкання. Південна сторона буде більше піддаватися впливу літнього сонця, а північна, перебуваючи в затінку, вимагатиме додаткового опалення. Тому найчастіше покупці обирають квартири, які знаходяться на 4-8 поверхах.
Перевірка забудовника
Отже, потенційна квартира знайдена. Наступним важливим кроком є перевірка будівельної організації. Адже, поряд із добросовісними забудовниками працюють нечесні ділки. І проблема полягає не лише у купівлі квартири, яка ніколи не побудується, але й у пропозиції житла в будинку, на зведення якого немає всіх дозвільних документів. Тому варто прискіпливо провіряти забудовників.
Перше, на що потрібно звернути увагу – фізичну присутність фірми-забудовника (офіс компанії), оцінити його “постійність”. Вивчити інформацію про замовника, генпідрядника і розробника будівництва. На сайті забудовника повинна бути вся необхідна документація, історія будівельної компанії (скільки років вона існує), фотогалерея процесу будівництва конкретного об’єкту із оновленнями.